Rendement d’investissement locatif : comment calculer ?

L’investissement locatif est un placement dans « la pierre » qui assure une rentabilité pour l’avenir. L’objectif est d’auto-financer le bien et d’obtenir un meilleur rendement qu’une épargne auprès d’une banque. Les risques ne sont néanmoins pas négligeables, il faut faire attention à l’emplacement du bien immobilier et à la demande locative dans la ville où vous voulez acheter.

Pour bien calculer le rendement locatif, il est nécessaire de prendre en compte ces éléments :

• Le prix du bien immobilier
• Le montant de l’apport personnel
• Le loyer auquel on peut s’attendre
• Les frais d’achat et charges
• Les impôts et cotisations sociales
• Les mensualités du prêt immobilier

Le calcul du rendement brut d’un investissement locatif permet de vous faire une première idée de l’intérêt d’un investissement locatif par rapport à un autre.

La formule du calcul du rendement locatif brut est : (montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d’achat (incluant les frais d’acquisition).

Exemple de calcul de rendement brut – pour un achat de 100 000 Euros, pour un futur loyer de 700 Euros : 700 x 12 = 8 400 Euros x 100 / 100 000 Euros = 8.4%

Le calcul du rendement net d’un investissement locatif prend en compte des frais qui s’accumulent notamment des charges ou des taxes. En les ajoutant, vous obtiendrez la rentabilité nette de votre investissement immobilier. Le rendement net est donc plus proche de la rentabilité réelle de votre placement immobilier.

La formule de calcul du rendement net locatif : (montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives) / par le prix d’achat.

Exemple de calcul de rendement net – pour un achat de 100 000 Euros, pour un futur loyer de 700 Euros : 700 x 12 mois = 8 400 Euros net, il faudra déduite les charges telles que les charges de copropriété, la taxe foncière, assurances, gestion locative… Par exemple : 900 Euros de charges de copropriété annuelles non-récupérables, 700 Euros de taxe foncière, 300 Euros de réparations locatives, et, 100 Euros d’assurance de loyers impayés, soit 2 000 Euros. Le calcul est donc de 8 400 Euros – 2 000 Euros x 100 / 100 000 Euros = 6.4 %.

Ce qui vous donne un taux de 2 points d’écart entre le rendement brut et net. Il vous faudra également ajouter les frais de l’agent immobilier si vous confiez la gestion locative à un professionnel et le coût du crédit immobilier.

Source : Comment calculer le rendement de son investissement locatif ? (lefigaro.fr)