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Immobilier : le prêt familial, une astuce en plein boom pour acheter son premier logement !
Alors qu'il est de plus en plus difficile d'obtenir un crédit pour acheter son premier logement, une astuce peut vous aider à débloquer la situation : un prêt familial. Cette tendance explose. Encore faut-il que vos proches aient les moyens de vous aider.
“Ce sont des actes qu’on voit de plus en plus fréquemment, surtout chez les primo-accédants“, observe Me Elodie Fremont, présidente de la commission statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris. Surtout que le prêt familial a un avantage majeur, il ne rentre pas en compte dans votre taux d'endettement auprès de la banque.
Les règles d’un prêt familial :
- Il n’existe pas de montant maximum qu’un membre de votre famille peut vous prêter.
- Pour toute somme supérieure à 1.500 euros, il est obligatoire d’établir une reconnaissance de dette.
- Il est préférable de rédiger un contrat de prêt, notamment en cas de succession ou de contrôle
“La plupart des prêts familiaux sont gratuits, avec 0% de taux d’intérêt”, précise Paul-Marie Schneider, également avocat associé chez Berrylaw. Mais dans le cas où il est payant, le prêt doit respecter le taux d’usure entre particuliers, c'est-à-dire, ne pas dépasser 6,82% de taux d'intérêt s’il est consenti sur plus de 20 ans. Aussi, le prêteur doit déclarer au fisc les intérêts qu’il a perçus et seront imposés au taux global de 30%.